ARCHITEKT WNĘTRZ – OSOBA POTRZEBNA CZY ZBĘDNA?

Czyli po co mi architekt wnętrz?

Wielu z nas podejmując decyzję o budowie domu lub zakupie mieszkania zastanawia się czy warto wziąć architekta, czy na pewno będzie on potrzebny. Dość często pojawiają się myśli w postaci: przecież coś niecoś wiem, gust też mam nienajgorszy, w razie potrzeby może zapytam znajomych, nie chcę popadać w dodatkowe koszty.

W związku z wieloma wątpliwościami postanowiliśmy w dzisiejszym poście skupić się właśnie na kwestii dotyczącej tego, czy warto wziąć architekta, a jeżeli już go chcemy wziąć to na jakim etapie będzie on nam potrzebny.

W poście przyjrzymy się trzem możliwościom, a mianowicie kiedy wziąć architekta w przypadku:

1. budowy domu
2. zakupu mieszkania od dewelopera
3. zakupu nieruchomości niezależnie czy jest to mieszkanie/dom z rynku wtórnego czy też inwestycja pod wynajem.

Ogólnie, na wstępie możemy powiedzieć, że we wszystkich przypadkach najlepiej wziąć architekta jak najszybciej 😉 Najczęstszym jednak problemem są terminy. Klienci często szukają architekta wnętrz zbyt późno i w efekcie część ofert muszą odrzucić ze względu na zbyt odległe terminy. Tutaj warto pomyśleć o szukaniu architekta JAK NAJWCZEŚNIEJ. Kupujesz mieszkanie, które zostanie oddane za rok? Super, to jest moment, żeby pomyśleć o architekcie wnętrz. Dostałeś pozwolenie na budowę domu? Super, to jest moment, żeby pomyśleć o architekcie wnętrz. Serio:) Nie czekaj, aż projekt będzie potrzebny na już, bo mało który projektant będzie miał akurat lukę w kalendarzu, żeby zrobić coś na już. A jeśli nawet udało Ci się znaleźć takiego magika to jest to dość podejrzane 😉

Wybór odpowiedniej osoby, której powierzymy te zadanie też jest niezwykle ważny. Dlatego do najszczęśliwszych wyborów nie należy wybór po najniższej cenie. Jeśli wybór jest dyktowany najniższą ceną na rynku to uwierz, wiele rzeczy może pójść nie tak. Tak samo w drugą stronę, najwyższa cena również nie gwarantuje, że będziesz zadowolony. Tak jak ma to miejsce w innych branżach 😉 Zdroworozsądkowa rada jest taka żeby uśrednić widełki cenowe, wtedy nie powinniśmy być zaskoczeni. Natomiast najlepszą decyzją jest wybór na podstawie realizacji czy też poleceń zadowolonych Inwestorów. Jeśli zadajecie sobie pytanie „no ale co może pójść nie tak?”, odpowiadam wszystko. Z doświadczenia wiemy, że niedogodności mogą pojawić się wszędzie a do najczęstszych zaliczają się błędy merytoryczne, błędnie dopasowane materiały czy też projekt nie idący w parze z budżetem. Matematycznie podchodząc do sprawy jeśli ktoś jest tani to żeby zarobić na podstawowe sprawy musi zrobić projektów więcej, a co za tym idzie, nie zawsze jest w stanie wszystkiego dopilnować i być na każde zawołanie Inwestora. Doświadczenie buduje się latami, tak więc student czysto logicznie podchodząc do tematu, nie jest w stanie „ugryźć” wszystkiego, bo nie ze wszystkim miał jeszcze styczność, a jak wiemy nie zawsze to co jest napisane w książkach przekłada się na rzeczywistość. Istniejące pracownie projektowe na rynku różnią się między sobą jakością projektów, ich zakresem, szczegółowością, ceną, ale przede wszystkim podejściem do klienta. Tak było zawsze i raczej zostanie 😉 Ceny uzależnione są zawsze zakresem prac, dlatego warto dowiedzieć się co jest w cenie, bo może okazać się, że niska cena nie oznacza wcale, że finalnie mało zapłacimy za cały projekt. Często o cenie decyduje np. ilość poprawek (serii naniesionych uwag, zawsze przypomni się coś co chcielibyśmy dodać, zobaczyć – normalne), czy w cenie wliczone są wizualizacje, rysunki branżowe oraz nadzór autorski. Warto przed podjęciem decyzji zobaczyć zarówno realizacje danej pracowni/architekta, ale też jakość wizualizacji, które przecież pokażą nam jak nasza przestrzeń będzie wyglądać.

Każdy z Was ma inne preferencje, dlatego też każdy projekt powinien być skrojony na miarę. Poniżej krótki opis z wadami i zaletami każdego typu podejścia do aranżacji wnętrz i dlaczego tak ważna jest rola architekta 😉

1. Zosia samosia 😉 – generalnie wszystko wiesz, ale potrzebujesz kogoś do rozrysowania zabudów dla stolarza
   Otóż zazwyczaj Inwestorzy, którzy przychodzą na pierwsze spotkanie lub omawiają wszystko elektronicznie np.mailowo czy też na videokonferencji/telefonicznie zderzają się z rzeczywistością. Obrazki z Pinteresta czy ze stron z poradami wnętrzarskimi dopasowane są do konkretnych wnętrz. Nie zawsze wszystko jesteśmy w stanie zrobić w danym wnętrzu przy sztywno określonym budżecie. Natomiast bez widełek cenowych oczywiście nasza wyobraźnia może popłynąć daleko 😉 Warto też rozpatrywac wszystko z oświetleniem i dodatkami, bo jak wiemy przy świetle ciepłym kolory zupełnie inaczej wyglądają niż przy świetle białym czy dziennym. Niezwykle ważnym przy realizacjach Pinterestowych jest to, żeby dobrać odpowiednich fachowców, bo nawet najlepszy projekt wykonany przez osoby niedbałe nie będzie wyglądać rewelacyjnie. Dlatego tu też warto zdać się na doświadczenie profesjonalisty, bo to nie jest jego pierwsza budowa a Twoja najpradopodobniej tak, więc cnie musisz wiedzieć wszystkiego 😉

2. Jest Ci wszystko jedno, zdajesz się na doświadczenie architekta
   Zazwyczaj w praktyce wychodzi, że jednak każdy ma jakieś preferencje chociażby co do koloru czy materiałów. Czysto logicznie każdy lubi kolor różowy i nie każdy czarny,tak więc najlepiej jest przynajmniej minimalnie sprecyzować swoje preferencje 😉 Żeby nie okazało się, że po pierwszej turze wizualizacji jednak Inwestor wie czego chce i to nie są najnowsze trendy czy funkcjonalność rozwiązań a zupełnie coś innego. To też nie jest nic złego, bo wnętrze ma być skrojone według potrzeb i nie każdemu musi podobać się to samo, ale warto powiedzieć o tym swojemu architektowi 😉

3. Lifting , chcesz rewolucję lub zwykłe odświeżenie przestrzeni, w której codziennie przebywasz
   Niezależnie czy jest to projekt przestrzeni deweloperskiej czy też istniejącej ważne jest byś zobaczył swoje wnętrze na wizualizacjach czy też manipulacji zdjęć. Musisz wiedzieć na co się decydujesz i jak będzie to wyglądało. Często pojawiają się zapytania, że chcecie odświeżyć wnętrze, ale widoki stanu projektowanego nie są Wam potrzebne. Dopiero na późniejszym etapie okazuje się, że jest na odwrót i bez widoków nie jesteście w stanie wyobrazić sobie danego wnętrza. Oczywiście, jest to normalne, bo nie każdy z nas ma wyobraźnię przestrzenną. Po to jest architekt żeby Wam w tym pomóc 😉 Dlatego warto zaufać doświadczeniu projektanta.

4. Student, wszystko wiemy – chcemy inspiracji
   Na różnych forach często pojawiają się ogłoszenia na zasadzie „szukam kogoś do aranżacji wnętrz nie musi być profesjonalista, może być student – wszystko wiemy, potrzebujemy jedynie inspiracji”. Tak jak powyżej już na pierwszym spotkaniu online/ face to face okazuje się, że jednak nie wszystko a nawet niewiele odnośnie procesu projektowego. Jest to tak jak powtarzamy normalne, bo doświadczenie zdobywa się latami a ktoś, kto nie zajmuje się tym na co dzień nie musi mieć wiedzy na ten temat.

5. Przestrzeń bez potencjału, kupiłeś co było
   Jeśli uważasz, że jakaś przestrzeń nie ma potencjału to tym bardziej potrzebny jest Ci architekt. Nie ma przestrzeni niemożliwej do funkcjonalnej aranżacji. Oczywiście są przestrzenie bardziej lub mniej ustawne, ale wprawne oko architekta potrafi zdziałać cuda. A słowa zadowolonego Inwestora „ale jak się Wam to udało?” są miodem dla naszych uszu 😉

6. Chcesz żeby było jak najtaniej
   Spotykamy się z twierdzeniem, że jak zatrudnimy architekta to będzie drogo a my przecież nie chcemy „udziwnień”. Tym bardziej ważną rolę odegra tu architekt pilnujący budżetu z doświadczeniem, który wie za co możemy przepłacić i przed tym nas przestrzeże a na czym nie warto oszczędzać, bo zapłacimy dwa razy. Czyli wykonawca bez doświadczenia, który kładzie płytki na „placki” i po miesiącu płytki podłogowe są połamane. Poważnie 😉 Jak też powie Ci jakie są wady i zalety kuchni z Ikea i że wcale nie jest taka tania 😉

7. Nie masz czasu lub mieszkasz w innym mieście i chcesz powierzyć wszystko architektowi
   Najczęściej wybieranym sposobem współpracy jest współpraca zdalna. Zapewne każdy z nas miał sytuację, że był po pracy z kimś umówiony a zupełnie nie miał na to siły. Tak jest w tym przypadku, po pracy najchętniej odpoczywamy i najlepiej jeśli możemy sami zdecydować kiedy mamy możliwość zagłębienia się w projekt. Współpraca online daje nam tę możliwość, że w zależności od wybranej drogi możemy odpowiadać mailowo w czasie, który jest nam najbardziej odpowiedni. Jeśli chcemy odpisać o 2 w nocy, super. Projektant pracuje w określonych godzinach, ale nie musi odbierać maili w nocy. Natomiast my jak najbardziej możemy dać odpowiedź kiedy chcemy a architekt ustosunkuje się do tego w godzinach pracy. Wtedy obie strony są zadowolone i nieograniczone w czasie 😉 Szczegółowo to zagadnienie zostanie poruszone w oddzielnym wpisie 😉

8. Nadzór autorski, nie znasz się na kwestiach wykonawczych i chcesz powierzyć to zadanie specjaliście
   Wygodnym rozwiązaniem jest nadzór autorski na budowie czy też realizacja pod klucz. Warto rozdzielić te dwie kwestie oraz szczegółowo określić je na etapie umowy. Nadzór autorski może mieć różny wyraz. Każdy projektant powinien odpowiadać za swój projekt i w razie potrzeby udzielać informacji telefonicznej jeśli wykonawca ma pytania. Jednak jeśli chodzi o wizyty na budowie powinno być to ustalone w umowie. Nie każda pracownia projektowa w ogóle bierze to pod uwagę i ich wycena projektu nie zawiera nadzorów na budowie lub są one bardzo okrojone. Bardzo częstą praktyką jest oddzielny zapis w umowie lub oddzielna umowa na nadzór autorski na budowie. Podkreślamy, że nadzór telefoniczny a wizyty na budowie to dwie różne kwestie. Wiele rzeczy jesteśmy w stanie ustalić telefonicznie i nie warto robić zbędnych wycieczek na budowę, bo można stracić zapał architekta kiedy one realnie są potrzebne 😉 Nadzór może odbywać się w wielu wymiarach jako nadzór autorski z realizacją pod klucz. Wtedy Inwestor pojawia się na budowie w chwili, gdy wszystko jest skończone i pozostaje mu przewieźć swoje osobiste rzeczy i nie musi martwić się o nic innego. Może być nadzór pod klucz w standardzie deweloperskim, zazwyczaj są to podłogi, ściany, sufity oraz zabudowy kuchenne i łazienka. Natomiast może to być również realizacja z meblami i zasłonami na „gotowo”. Nadzór autorski może też być merytoryczny i technologiczny we współpracy z pełnym pomysłów Inwestorem, któremu na bieżąco przedstawiamy wady i zalety rozwiązań 😉

____

Odnosząc się do początku wpisu, czyli budowy domu, biorąc architekta wnętrz, jest on w stanie, patrząc na plany budowlane, podpowiedzieć nam co można i warto zmienić w bryle domu, tak aby nasz wymarzony dom miał lepsze zastosowanie we wnętrzu, lepsze zagospodarowanie i wykorzystanie przestrzeni. Dotyczyć to może między innymi przesunięć otworów okiennych, ścian działowych oraz szeregu innych kwestii dotyczących funkcjonalności naszego układu wewnątrz domu. Często spotykamy się z Inwestorami, którzy wybudowali ściany wg projektu budowlanego a po przedstawieniu swoich preferencji okazuje się, że większość ścian działowych nie ma najmniejszego sensu. Wtedy nasuwa się pytanie czy wchodzić w koszty związane z wyburzeniami (a jeśli chodzi o cenę za wyburzenia są one jednymi z najdroższych i zajmują sporo czasu) , czy jednak przełknąć to co powstało i do tego układu ścian wkomponować aranżację wnętrz? A przecież można było tego uniknąć. Tylko kto by pomyślał, że współpraca z architektem wnętrz już na tym etapie jest tak ważna.

Jeśli jednak zdecydujemy się na podjęcie współpracy na wczesnym etapie budowy domu warto pochylić się wówczas nad decyzjami dotyczącymi:

1. wysokości otworów drzwiowych;
2. wyboru drzwi: jeżeli będą to drzwi wnękowe wymagany jest wtedy system prowadnic, który będzie ukryty w ścianie, a to wymaga zaplanowania już na etapie budowy; natomiast jeżeli będą to drzwi ukryte wtedy otwór powinien być zaplanowany pod to również na etapie budowy;
3. miejsc na szafy wnękowe (od nich uzależnione jest zaplanowanie ścian działowych);
4. ustalenia rodzaju schodów i ich mocowania;
5. miejsca na kominek;
6. instalacji rekuperacji oraz centralnego odkurzacza;
7. klimatyzacji – czy mają być to splity naścienne czy najbardziej podoba się nam subtelna klimatyzacja kanałowa, której praktycznie nie widać, jednak zajmuje dość sporo miejsca pod sufitem i wiąże się to często z wykonaniem sufitu podwieszanego;
8. miejsc do przechowywania rzeczy:
   a) czy chcemy mieć dostępną z sypialni garderobę połączoną z łazienką,
   b) czy możemy wygospodarować przestrzeń na pralnię i w niej składować rzeczy brudne, czyste oraz je segregować po prasowaniu,
   c) czy wszystkie pary szpilek zmieszczą się w naszej szafie na buty a jeśli tak to w jaki sposób mają być eksponowane (półka pod kątem z poprzeczką na obcas) a może jednak schowane;
9. instalacji audio tak by kable nie były na wierzchu;
10. łazienek – czy chcemy mieć klasyczne układem łazienki czy bardziej salony kąpielowe z miejscem do relaksu, czy nie zmieści się przypadkiem w salonie kąpielowym wbudowana sauna lub też czy mamy miejsce na domowe SPA, które ostatnimi czasy nabrało nowego znaczenia.

Na te i wiele innych kwestii odpowie Wam architekt wnętrz, jakie są plusy i minusy każdego z wyborów, bo przecież nie każdy z Was musi mieć specjalistyczną wiedzę dotyczącą technologii każdego z poszczególnych rozwiązań. Niejednokrotnie spotkaliśmy się z sytuacjami, gdy osoby zdecydowały, że nie potrzebują architekta wnętrz. Stwierdzili, że przecież jakieś pojęcie mają w tej kwestii, po czym zastosowali wszystkie możliwe na rynku rozwiązania z powyższej listy u siebie w domu a koniec końców z niczego nie korzystali i żałowali, że nie mieli osoby, która by im wszystko wytłumaczyła i doradziła 😉 Z drugiej strony są też osoby, które nie decydują się na pomoc profesjonalisty i oszczędzają na wszystkich materiałach oraz wykonawcach (jeśli fachowiec ma dostępne terminy już tego samego dnia, w którym o to pytamy to już samo w sobie jest podejrzane; oczywiście zawsze może zdarzyć się jakieś okienko z różnych względów, dlatego zawsze należy patrzeć na portfolio danego wykonawcy) co odbija się na nich samych i płacą dwa razy. Jak to mówią mądry Polak po szkodzie 😉

___

Druga możliwość dotyczy zakupu mieszkania od dewelopera. Również i tutaj trzeba podjąć wiele ważnych decyzji, tak aby nasze wnętrze spełniało nasze oczekiwania i abyśmy się czuli w nim komfortowo. W tym przypadku o architekta najlepiej postarać się już w momencie podpisywania umowy deweloperskiej. Warto dowiedzieć się czy są jeszcze możliwe ewentualne zmiany lokatorskie w projekcie. Zmiany takie mogą dotyczyć między innymi:

1. ustawienia ścian działowych a co za tym idzie kubatury pomieszczeń;
2. wysokości drzwi wewnętrznych oraz ogólnie wymiary otworów drzwiowych;
3. kwestii ogrzewania podłogowego;
4. okleiny wewnętrznej okien (koloru okien) czy też drzwi wejściowych od strony mieszkania;
5. wyboru rodzajów grzejników, możemy wymienić zaplanowane przez dewelopera na wybrane przez nas i tym samym wyrównać różnicę kosztów zamiast je później wyrzucać (oczywiście z hurtowni sanitarnych, innych zazwyczaj deweloperzy nie uznają);
6. ustalenia dodatkowych punktów elektrycznych (świetlnych jak też gniazd i łączników);
7. kwestii podłączeń hydraulicznych, które wykonane przez dewelopera będą uznane w gwarancji (często jeśli później zmieniamy lokalizację podłączeń tracimy gwarancję).

Ustalając wiele z powyższych punktów, niezwykle przydatnym jest posiadanie gotowego planu działania. Nierzadko jest to dość trudne, gdyż wielu z nas nie posiada wystarczającej wiedzy odnośnie tego, co warto zmienić żeby było praktyczne, dlatego też przy ustalaniu takiego planu przydatny jest właśnie architekt, który posiada odpowiednią wiedzę oraz doświadczenie i będzie w stanie podpowiedzieć nam wiele ciekawych rozwiązań.

Nie bójcie się pytać! Często dostajemy od Was wiadomości, że „mąż/partner krzyczy, że już wariujecie z zaczęciem planowania aranżacji wnętrz a przecież jest jeszcze tyle czasu”. Otóż czas to pojęcie względne. Wiadomym jest, że od chwili odebrania mieszkania od dewelopera zaczynają się wszelkie opłaty. Nie każdy może sobie pozwolić żeby płacić za wynajem oraz czynsz w nowym mieszkaniu. Oczywiście, Ci którzy mieszkają u rodziców lub mają się gdzie zatrzymać na ten okres są w idealnym położeniu, bo mogą wszystko na spokojnie opracować (z drugiej strony mało jest osób, które dobrowolnie chciałyby mieszkać z rodzicami a w przypadku jednej z tych osób z teściami). Tak więc najlepiej dobrze wszystko rozplanować, tak by później nie zgrzytać zębami 😉

Współpracę z architektem najlepiej zacząć na 5-6 miesięcy przed planowanym wprowadzeniem się do mieszkania. Dlaczego? Prace projektowe z uwzględnieniem każdej Waszej prośby trwa zazwyczaj ok.2-3 miesięcy. Każdy etap przechodzi przez Waszą weryfikację i nanoszone są uwagi, czasami przypomnicie sobie o różnych kwestiach w późniejszym etapie i musimy wszystko weryfikować, tak by przy wykonawstwie nie było niespodzianek. Równolegle z pracami projektowymi należy szukać ekipy remontowej oraz stolarza żeby zarezerwować termin lub w tym przypadku zdać się na polecone osoby przez architekta, który już niejedną budowę prowadził i wie kto mu się sprawdził. Projekt opierany jest na budżecie Inwestora a wybrane rozwiązania są z nim ściśle powiązane. Przykładowo nie każdy jest świadom, że na porządne drzwi możemy czekać 6-8 tygodni.

Ostatnim etapem procesu projektowego są wyceny branżystów, na podstawie których decydujemy czy zostawiamy tak jak jest czy też uda się coś wynegocjować lub zmienić na alternatywne, kompatybilne rozwiązanie z naszym budżetem. Przy ustalaniu wielu kwestii bardzo pomocny jest gotowy projekt mieszkania (a nie jedynie wizja Inwestora bez konkretnych rysunków wykonawczych) , dzięki któremu poprzez wprowadzenie wszystkich możliwych zmian na tym etapie budowy, które są uwzględnione w projekcie, możemy zaoszczędzić czas na realizację oraz, co warto podkreślić, koszty pracy ekipy budowlanej (mniej zmian na etapie budowy=mniej poniesionych kosztów).

Ważną kwestią jest również planowanie instalacji elektrycznej oraz hydraulicznej. W tym przypadku także warto pomyśleć o profesjonalnym projekcie. Aby wszystko było rozplanowane we właściwy sposób warto skonsultować się z architektem, który w sposób odpowiedni dostosuje oświetlenie danej przestrzeni do potrzeb inwestora. Architekt na pewno jest w stanie pomóc nam w wyborze opraw, które będą dostosowane do poszczególnych pomieszczeń, biorąc pod uwagę estetykę oraz wymagania projektu a przede wszystkim klimat danej przestrzeni. Dlatego przy dobraniu odpowiedniej temperatury barw punktów oświetleniowych możemy odpoczywać czy też relaksować się. Zazwyczaj barwa ciepła odpowiada za relaks a chłodna stwarza odpowiednie warunki do pracy. Jednak zarówno ciepłych, jak też chłodnych barw jest szeroka gama a clue sprawy jest żeby znaleźć odpowiednie do naszego wnętrza. Często najlepszym rozwiązaniem jest barwa neutralna, która jest optymalna do większości przestrzeni. Kolejnym elementem jest to by tak dobrać oprawy, by nie było niedoświetlonych miejsc. Jednak wtedy często przychodzą na pomoc lampki podłogowe czy stołowe, które dodają klimat wnętrzu. Ciekawym rozwiązaniem jest też inteligentne sterowanie oświetleniem, czyli tworzenie scen. Polega to na tym, że ustalamy przeznaczenie danego wnętrza na przestrzeni dnia czy też roku i programujemy dane oświetlenie np. dla łazienki dopasowujemy oświetlenie ranne, gdy potrzebujemy dużego natężenia by się obudzić lub też odwrotnie żeby światło gdy wchodzimy było słabsze a natężenie rosło wraz z czasem który przebywamy w danym miejscu. Kolejna scena dedykowana do przestrzeni łazienkowej może być dopasowana do chwil, gdy chcemy zrelaksować się po ciężkim dniu. Tak więc możliwości jest sporo, kwestia żeby mierzyć siły na zamiary. Jeśli wiemy, że nie będziemy z tego korzystać to możemy zaplanować zwykłe ściemniacze do oświetlenia i manualnie nimi sterować według potrzeby.

Dlatego osoby, które często pytają się o projekt wnętrz i tym samym piszą, że rozplanowaniem elektryki same się zajmą a do układu funkcjonalnego podejdziemy wspólnie, bo chcą proste wnętrze, budzą w nas uśmiech na buzi. Jedno z drugim musi iść w parze, bo najczęściej okazuje się, że Inwestor zaplanował włączniki oświetlenia na ścianie, na której ostatecznie nie chce łóżka a prace zostały już zrobione. Znów kwestia czy zmieniać elektrykę i ponosić niepotrzebne koszty, bo można było rozplanować to z architektem a cena wykonawcy uzależniona jest od ilości punktów do zmiany.
Wartym do wspomnienia są wszelkie dodatki takie jak sprzęt audio czy klimatyzacja. Czasami do samego końca zastanawiacie się czy jesteście aż takimi audiofilami żeby dobierać odpowiedni sprzęt, bo przecież tv już mają wbudowane. Natomiast przy wyborze kina domowego nie każdy ma miejsce lub chęci by wybierać głośniki stojące, dlatego wtedy warto zastanowić się czy nie lepiej poprowadzić przewody i je zamaskować by w razie potrzeby można było wszystko zamocować bez potrzeby ponownego prucia ścian. Tak samo sytuacja wygląda z klimatyzacją, gdy zastanawiamy się czy lato będzie na tyle gorące by była potrzeba montażu klimatyzacji. Jednak dobrym rozwiązaniem jest przygotowanie instalacji elektrycznej oraz odprowadzenia skroplin i zamaskowanie ich na ścianie tak by w razie potrzeby bez większej ingerencji w ściany można było z nich skorzystać.

Odnosząc się z kolei do kwestii hydrauliki, w tym przypadku musimy wiedzieć gdzie dokładnie mają być rozmieszczone sprzęty kuchenne oraz łazienkowe, tak aby nie wystąpiły problemy przy ich użytkowaniu. Przydatną informacją jest również to, jakiego typu będą to sprzęty – czy będą to elementy podtynkowe czy natynkowe. Stanowi to integralną część wielu projektów biorąc pod uwagę względy wizualne. Warto podjąć te decyzje już na etapie zmian lokatorskich by chociażby kwestie kanalizacji, które spędzają zazwyczaj sen z powiek, uzgodnić z deweloperem i zostały one uwzględnione przez niego co pozwoli dotrzymać wszystkich warunków gwarancji.

___

Kolejną kwestią są mieszkania/domy z rynku wtórnego czy też pod wynajem. Tu nadrzędną rolę odgrywa specjalista potrafiący oszacować rentowność inwestycji. Rynek wtórny rządzi się swoimi prawami. Tu niespodzianki mogą pojawić się dosłownie wszędzie, dlatego warto by zajął się tym doświadczony zespół. Jeśli mieszkanie/dom jest stosunkowo nowe np. 10lat nie powinno pojawić się wiele nieoczywistych kwestii. Każdy, niezależnie czy zajmuje się nieruchomościami czy też nie zwróci uwagę na lokalizację, miejsce parkingowe, czas budowy, materiał z którego jest wykonany czy też strony świata oraz na którym pietrze znajduje się mieszkanie. Natomiast specjalista już po samej wizycie w danym obiekcie może oszacować wartość zmian potrzebnych by uzyskać zadowalający Inwestora efekt. Jednak w starszych lokalach należy nie tylko sprawdzić wszelkie kwestie na miejscu czy też w Księgach Wieczystych (o ile jest założona) oraz w administracji, ale dodatkowo warto popytać wśród sąsiadów z jakimi problemami borykali się mieszkając w tym miejscu, czego nie dowiemy się z widoku ścian 😉 Można pomyśleć a co tam jeśli są jacyś dziwni sąsiedzi to przecież nie z nimi będę mieszkał lub też moja praca nie wymaga bym spędzał dużo czasu w mieszkaniu, więc będzie to bardziej „mieszkanie-sypialnia”. Natomiast po wywiadzie z sąsiadami możemy dowiedzieć się czy wprowadzali większe zmiany w mieszkaniach i jak podchodziła do tego administracja (np.otwór w ścianie konstrukcyjnej, który wymaga pozwolenia) oraz czy np.wybrany przez nas blok nie jest nielicznym wśród tych w Polsce, w którym podczas budowy dolewali do wylewek na podłodze substancje chemiczne, bo nie było gdzie tego utylizować. Dzisiejsze badania wykazały, że dokładnie te substancje są szkodliwe dla naszego zdrowia a w przyszłym mieszkaniu są one w podłodze i unoszą się w powietrzu. Co za tym idzie należy dla własnego zdrowia zbić wszystkie warstwy na podłodze wraz z tynkiem na ścianach co daje nam dość spory koszt. Tak więc należy zwrócić nie tylko widoczne na pierwszy rzut oka aspekty, ale w szczególności na te niewidoczne. Doświadczony zespół w postaci architekta oraz ekipy wykonawczej mogą szybko podsumować rentowność takiej inwestycji i przedstawić jej plusy oraz minusy. To tylko parę z nich, na które warto zwrócić uwagę. Jest ich dość sporo, dlatego poruszymy je w oddzielnym poście.

Podobnie sprawa wygląda w sytuacji działki pod budowę domu należy zwrócić uwagę na wiele aspektów takich jak kierunki świata i czy możliwym jest zaaranżować przestrzeń by dopasować wnętrze do stron świata a przy tym mieć też atrakcyjne miejsce w ogrodzie.
Do jednej kategorii wrzuciliśmy też osoby szukające inwestycji pod wynajem, które potrzebują szybkiej oceny rentowności bez zbędnych emocji. Lokal ma zarabiać na siebie a jest tak gdy jest odpowiednio zaaranżowany. Należy też oszacować na ile pokoi na wynajem można podzielić daną przestrzeń. Często praktykowane jest projektowanie mikrokawalerek. Przyjemnie spędza się czas w przestrzeni, która skrojona jest na miarę naszych potrzeb co bardzo dobrze pokazała obecna sytuacja czasu w pandemii. Niezależnie czy jest duża czy niewielka przestrzeń, odpowiednio zaaranżowana sprawi nam dużo przyjemności. Każdy z nas, nawet Ci którzy wcześniej nie zwracali uwagi na wnętrza przestrzeni mieszkalnych, zauważyli ogromną rolę funkcjonalnych przestrzeni. Jasne, odpowiednio doświetlone wnętrza pozytywnie wpływają na przebieg naszego dnia. Tak samo odpowiednio wydzielona przestrzeń do pracy. Jeśli metraż mieszkania pozwala to idealnie sprawdza się oddzielny pokój. Natomiast interesującym rozwiązaniem jest wystrefowana przestrzeń w obszarze salonu czy też sypialni, tak by nie pracować z łóżka, czyli w przestrzeni, w której powinniśmy odpoczywać. Wtedy nasz mózg nie odróżnia pracy od relaksu i ciężej jest nam się regenerować. Kolejną ważna kwestią są meble, które powinny być dopasowane do naszych potrzeb oraz wzrostu. Dobrze do pracy sprawdzają się biurka o regulowanej wysokości a naszym must have jeśli chodzi o fotele do pracy są serie z firmy Profim, z których korzystamy. Posiadają regulację każdego elementu tak by głowa i odcinek lędźwiowy były idealnie podtrzymane niezależnie od naszego wzrostu. Osoba niska będzie potrzebowała zupełnie innych dogodności niż osoba wysoka, stąd też ważne jest by każdy element był regulowany.

Ostatnimi czasy przestrzenie do odpoczynku nabrały jeszcze większego znaczenia. Zarówno w inwestycjach prywatnych jak też na wynajem, dodatkowa przestrzeń w postaci balkonu, tarasu czy też ogródka będzie dodatkowym atutem i wpłynie na jej rentowność.

___

Niezależnie od tego czy decydujemy się na budowę domu czy zakup mieszkania od dewelopera, wymaga to od nas podjęcia wielu ważnych decyzji, od których będzie zależał komfort mieszkania. Wiele kwestii wymaga wiedzy w danym zakresie, której wielu z nas nie posiada, gdyż na co dzień po prostu tym się nie zajmuje. Zatem przydatną osobą, która pomoże nam w podjęciu kluczowych decyzji i podpowie praktyczne rozwiązania, a przy tym takie, które również wizualnie będą dobrze wyglądały jest właśnie architekt wraz ze swoją ekipą remontową. Warto zadbać o dobrego architekta na jak najwcześniejszym etapie. Pozwoli nam to zaoszczędzić nie tylko finanse ale co najważniejsze czas, a także nerwy. Należy mieć również na uwadze, że praca projektowa może zająć dłuższy okres w zalężności od zakresu opracowania, który zawsze na początku współpracy jest omawiany. Ponadto, podczas każdej realizacji projektu, może zmienić nam się wizja odnośnie naszego domu, mieszkania czy też inwestycjina wynajem, wówczas wymaga to naniesienia określonych poprawek, co również zajmuje określony czas.

Podsumowując architekt jest niezwykle pomocną osobą, którą warto mieć i którego warto „zarezerwować” co najmniej dwa miesiące lub wcześniej przed wejściem ekipy budowlanej, co za tym idzie średnio 5-6 miesięcy przed planowanym czasem wprowadzenia siebie lub przyszłych lokatorów 😉